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134952014-09-03


住宅层高超标面积翻?#37117;?#31639;


经营性公寓建设小配套费和层高有新要求

居住型、混合型公寓层高在3.6米和4.8米之间,建筑面积按水平投影面积?#20445;当都?#31639;

层高在4.8米和5.4米之间,建筑面积按水平投影面积2?#37117;?#31639;

本报讯 (记者张新民)《天津市公寓项目建设管理暂行办法》日前出台,本市经营性公寓建设小配套费缴纳和建筑层高等有新规。

据介绍,公寓项目分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、?#39057;?#22411;三种;公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。本办法仅?#35270;?#20110;经营性公寓项目的建设管理。

该《办法?#35775;?#30830;,经营性公寓建筑外檐按公建标准控制,建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照《天津市物业管理服务用房管理办法?#36820;?#35268;定在公寓内部安排。

居住型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标安排,或者按居住区标准缴纳小配套费。机动?#20826;?#20301;按照《天津市建设项目配建停?#20826;。?#24211;)标准?#39277;?#23450;的住宅配建指标执行。混合型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标的50%安排,或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。机动?#20826;?#20301;按照《天津市建设项目配建停?#20826;。?#24211;)标准?#39277;?#23450;的住宅配建指标执行。?#39057;?#22411;公寓的各项规划指标按照公?#37319;?#26045;标准执行。

居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在3.6米以内。当标准层层高大于3.6米且小于等于4.?#35813;资保?#19981;论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的?#20445;当都?#31639;;当标准层层高大于4.8米且小于等于5.4?#36164;保?#19981;论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2?#37117;?#31639;。

?#39057;?#22411;公寓建筑标准层层高大于4.8米且小于等于5.4?#36164;保?#19981;论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的?#20445;当都?#31639;;当标准层层高大于5.4米且小于等于6.6?#36164;保?#19981;论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2?#37117;?#31639;。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。


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